关于专家公寓的意见、建议及回复
作者： 来源： 发布日期：2009-03-26 浏览次数：
各位教职员工：
我公司本学期开学初收集了购房教职员工对专家公寓方案的意见及建议，对大家的意见非常重视，进行了认真的研究并与相关管理部门和单位进行了沟通。现回复如下。
一、关于对户型结构的建议和意见：
1、小高层的A区内能否也建设部分小户型，B区可否也增加部分较大户型。
答：总体规划已经政府管理部门批准，拟按规划实施。将来如确有必要调整将重新报管理部门审批。
2、部分教工希望将A、B区户型都建成剪力墙结构。
答：根据专家公寓报名情况，B区107?仍为七层砖混结构，139?改为11～18层（层数视报名情况而定）剪力墙结构。
3、可否将107平方米的户型改为三室一厅，或将面积再小点如90多平方米，满足年轻教工的需求。
答：由于该方案是根据大多数教职员工的意见汇总而成，方案原则上不再进行变更。
4、希望把139平米的户型改小点，如120多平方米。在A区建设中增加三室一厅或三室两厅的户型。
答：由于该方案是由大多数教职员工的意见汇总而成，方案原则上不再进行变更。
5、D户型客厅面积只有25平左右，略微显小，能否扩至30平左右。而且厨房可以再延伸1.5米，主卫再延伸1.8米。
答：由于该方案是由大多数教职员工的意见汇总而成，若将厨房和主卫都延伸，则面积过大，不符合大多数报名户的意见。
6、E户型的面积总体有点大，能否压缩到200平方米左右。
答：该户型经综合考虑按该面积基本能满足报名教职员工的意见，200平方米以下的户型不安排复式以减少公摊面积。
7、其它户型客厅显得较小。可否增加客厅面积或压缩卧室来增加客厅面积。
答：由于该方案是由大多数教职员工的意见汇总而成，方案原则上不再进行变更。
8、各户型公摊面积较大，建议重新核算实际使用面积。
答：工程竣工时将由政府专业公司进行最终测量，实际面积将以实测结果为准。
9、楼层的差价是多少，有没有地理位置和朝向等差价调节。何时能向教职工公布。
答：房地产公司参考杨凌及周边城市楼层差价，确定后于报名前公布。
10、跃式结构的房屋挑空面积应该按哪个面积计算。是否含挑空部分。建议跃层不要留挑空部分，这样既增加了使用面积，又可以减少客厅在夏季使用空调时的能耗。
答：每种户型均要进行成本计算。为便于购房户计算房价，跃式结构的房屋挑空面积已经按不挑空计算在内（将来房产证将按照规定不计算挑空部分的建筑面积，但同时会折算相应提高每平方米房价，两种计算办法房价大体相同且会据实结算）。
原则上按挑空方案实施，若下次交款确认时要求不留挑空部分的购房户达到一个单元时可以集中按单元不挑空进行设计变更，否则不予变更。
11、可否将卧室窗做成飘窗。
答：不能满足少数人意见。
12、阳台是否有上下水。或给主卧增加阳台。
答：不能满足少数人意见。
二、对设施等的建议：
1、要注重专家公寓小区的居住环境建设，园区内应建有亭台楼阁，花草树木，小桥流水等提高小区档次和品味。
答：室外部分将视资金多少进行建设，原则上简单绿化，以将来绿化设计方案为准。提高小区档次和品味势必提高房价。
2、可否能将停车场改为地下停车位或增加部分地下停车位；车位一万元是否是70年的产权，价格是否还做成本核算。
答：待定。
地上车位一万元是70年的产权，价格不做成本核算。
地上车位不含将来的物业管理费。
3、采暖是地热还是燃气锅炉；户内的供暖设施能否做到分房开关；暖气是靠窗式还是地面采暖。
答：采用小区集中锅炉采暖或由社会供暖，按一般的挂式铸铁暖气片进行设计，分户控制。
4、套内的卫生间、厨房做到何种地步；建议将厨房、卫生间精装修，避免在装修过程中损坏厨房、卫生间防水层，造成渗漏隐患。
答：户内所有墙、地面（包括卫生间、厨房）全为毛墙毛地，给水接到阀门，排水做到地面。
5、能否统一安装太阳能热水系统，个人能不能安装呢。
答：是否建设太阳能将征求购房户意见，如集中建设每户大约增加0.8～1万元，费用不在建设成本（房价）内，需另外计收。个人不能安装。
6、套内有户内门吗，每个单元有防盗门吗？
答：各户型只设计进户门，无户内门，每个单元门口设防盗门。
7、能否做成和学校的房基本一样，老年职工搬迁就能居住。
答：绝大多数购房户希望自己进行装修，而购房户装修标准差异太大。该住宅设计标准是户内所有墙、地面（包括卫生间、厨房）全为毛墙毛地，给水接到阀门，排水做到地面。竣工后达不到入住要求，需要自行装修。
8、网络接入、燃气初装、电话接入等是否在估价中包含。
答：基础设施到位，但网络接入、天然气初装、电话接入等应由住户自己交的费用未包含在估计内。
9、能否给各住户修建地下储物间。
答：该小区不设地下储物间。
10、电梯能否学习南方城市样式，东西开两个门。
答：不考虑。
三、其它意见和建议：
1、专家公寓房预算价格较高，价格能否再核实一下，看是否还有下降空间。
答：该价格只是一个估算价，售房价格将按审计结算价据实收取。另外，售房价还包括室外建设（道路、绿化、水电配套）等所有费用。
2、报名就交30%的房款不够合理，应该报名先交2～5万元，点房时根据所点到房的总房款来确定30%的金额，再补足30%的总房款。
答：目前已经出现大量虚假报名现象，给专家公寓建设造成严重影响，这样做是为了保证广大购房者的利益和建设进度。
3、分四次交清（报名、正负零、封顶时各交纳预算总房价的30%，交钥匙时交10%〉相当于建设到正负零就交到60%太多了，可否再考虑四次所交比例。
答：该小区是用购房户自己的钱建房，房地产公司既不盈利、也没有能力垫资建设，目前只能按该方案才能使建设正常进行。
4、购买专家公寓的房产是否可以自由买卖；是否不用退学校的现有住房。
答：该住宅为商品房，与现有住房无关。本项目只面向本校职工定向销售，在一定年限后方允许买卖。
5、能否将专家公寓小区的具体位置标注在杨凌示范区地图相对应的位置，并对小区周边的后期发展计划和生活配套等给予说明。
答：A区位于康乐路的北面、泰陵路的东面，B区位于康乐路的南面、泰陵路的西面。
小区周边的后期发展计划和生活配套属示范区管理，目前还不知具体规划。
6、能否提供公积金和商业按揭贷款。退休人员是否也可以贷款。
答：公积金贷款最大金额为10万元，最长贷款时间为10年（若退休时间少于10年，以退休时间为准），退休人员贷款必须有在职员工担保，商业贷款与公积金贷款最多不能超过房价的70%，具体贷款事宜以银行和公积金管理部门政策为准。
7、物业按平方米计算每月可能会是多少。
答：有待入住后成立业主委员会与物业公司商定。
8、报名后抓阄没有房源了还会再增加套数吗。
答：由于土地面积所限，原则上不能大量增加。但在条件允许的情况下，可考虑适当调整。
9、职称达不到购买后三种户型的，但点房后还有剩余套数的，能否购买。
答：不能。
10、专家公寓既有商品房的性质又有学校分房的性质，怎样体现公平性。体现各方面的利益。体现学校为职工服务的人文关怀，在政策上有何优惠。既是商品房，大家应该一律平等，选房不应分批次。
答：专家公寓与学校分房无关，是定向开发的商品房。作为专家公寓项目应体现向专家倾斜的原则，适当划分批次。点房采用抓阄形式，体现了公平原则。
11、交款登记后，如果没有选上自己想要的房子而放弃，不能视为违约。
答：本次为定向开发，交款登记后，在有房源的情况下放弃选房会给项目建设带来影响、给真正的购房户造成损失（加大了前期费用），希望大家认真考虑、慎重决策。点房后放弃将视为违约，大家建议不退报名费，有待领导小组研究决定。
12、如果学校因故停止专家公寓建设，购房户贷款所致的利息应该明确。
答：本项目属定向开发商品房，“学校因故停止专家公寓建设”是考虑购房户达不到一定数量就不开发，购房款及利息将按约定退还给交钱户。根据目前报名情况不存在这个问题。对于房源数量不能满足购房要求的情况将按银行同期活期利率计算退款。
13、报名时工会是在南北校区各设报名点还是只有一个报名点。报名程序是怎样的，个人需要准备什么资料。
答：报名已结束。
14、怎样交款，提取大量现金不方便，能否由财务处给个账号，将款转入拿解款单就可以了。
答：可以转账、刷卡，不要携带大量现金。
15、新进的教职工可否能拿学校补助的安家费来冲抵房款。
答：由购房户与所在单位联系，开发商不能解决。
16、现在的估价是均价还是最高价。如果按成本价结算，财务能否做到透明。
答：尚未设计施工图，无法计算确切价格。该价格只是一个估算价，售房价格将按审计结算价确定，审计将做到公开透明。
17、何时能开工建设，建设期大概为多久，2010年底有可能入住吗。
答：一切取决于前期工作，待建设手续办完后，将尽快安排动工。2010年底有可能入住，但不能保证。
18、根据报名情况能否对职工需求多的户型相应增加套数。
答：条件允许的可适当调整。
19、建议将关于专家公寓的相关公告等信息，能发布在学校网通知公告栏上，便于教职工查阅。
答：目前就是这么实施的。
20、建议学校成立相应组织，及时向广大教职工通报相关情况。
答：本公司会以适当方式及时向购房户通报情况。
21、可否把买房的人员召集到一起，征求一下大家的意见。
答：寒假已经广泛征求购房户意见，该问答就是回答大家普遍关注的问题。
对不能一一满足的购房户个性化要求深表歉意，也希望得到大家的理解和支持，共同把这个项目做好。
杨凌农科大房地产开发有限公司
二??九年三月二十六日